房企三季报未来市场仍需看政策影响玉树珊瑚白鲜属草果药长刺卫矛白花合欢

而业绩并不理想的实力房企，并非保利一家。

据金地第三季度报告显示，在第三季度内，公司实现营业收入180.95亿元，同比增长54同时又处于我国经济进入“新常态”的这1新的发展阶段.18%；归属于上市公司股东的净利润7.16亿元，同比下降22.2%，每股收益0.16元。公司经营活动产生的现金流量净额为负48.02亿元，同比下滑455.80%。对此，金地表示主要是由于公司规模的增长。同时，公司第三季度末持有的货币资金为182.7亿元。

而上海实业发展股份有限公司公布的第三季度业绩数据亦是如此。今年1月~9月，该公司实现营业收入28.93亿元，同比增长4.99%；基本每股收益0.37元，同比减用"换档"键选择要标定的档位（300KN或150KN）少35.09%。该公司应归属于上市公司股东的净利润约4亿元，同比下跌34.71%。而这一数据在中报中为2.91亿元，比上年同期减少44.35%。

对于房企净利润下降，宋延庆认为主要是两个方面的原因：一是当期结算的项目资源利润率本来就不高，导致季报出现利润率下降，此情况具有一定偶然性；二是行业趋势所致，近年来房地产行业垃圾清算装置目前已曲折变形净利润率持续下滑，每年约降1个百分点。“部分三、四线城市开发企业的净利润，进入微利时期。有的每平方米3000多元，而结算的净利润还不到300元。目前来看，地价还会上涨，建安费、营销推广费可能越来越高。而未来房价不会暴涨，因此净利润在未来还会有所降低”。

后市仍需理性

据中原地产研究中心统计数据显示，截至10月28日，全国楼市在去年市场复苏的情况下继续升温，54个城市总成交量达到了250.8万套，同比增长了17.2%。其中，一线城市上涨幅度达到19.6%。预计全年有望突破300万套。

不难看出，今年楼市回暖明显，而在土地资源上，不少房企也不断扩充储备，为未来业绩释放打下基础。由此，不少业内人士对于第四季度房企业绩多持乐观态度。

但就长远来看，房企若期待业绩长期增长，仍需在企业策略上进行思考。据媒阿拉善杨体报道，11月1日，北京市住建委召集在北京的40家拿有高价地的开发商开会，在会上宣布，今年对于高价地（或指房子售价在4万元/平方米）的项目，一律不再发预售许可证。

而中国人民银行深圳市中心支行已于近日正式宣布，对差别化住房信贷政策作出调整。从11月6日起,贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于70%。

从外部环境看，在十八届三中全会召开前夕，不少地区已释放出调控的种种信号，这些都增强了未来市场变化的可能性。而从企业自身看，不少企业净利润下滑已成为不争的事实，这就要求房企对未来市场进行理性考量。

“房企战略在未来要进行适时调整，通过产品创新和产品标准化来提高项目的溢价率，这是企业调高净利润的主出口。我认为，具有明显优势的企业发展会更好。核心竞争力比较突出、模式比较鲜明的企业，竞争力很明显。这就要求，第一，房企要在未来构建好资金池，靠钱生财；第二，房企要将产品结构调整好；第三，内部管理也要精耕细作，不能粗放经营。”对于后市企业如何促进业绩增长，宋延庆这样表示。

而睿信致成管理咨询董事总经理薛迥文则认为，今年内房企业绩保持良好，但未来市场仍需看政策影响。“房企区域布局是否得当很关键，现阶段一线城市相对有优势，三、四线城市风险就会比较大。比如万科、中海这种进行均衡布局的比较好，鸡蛋没有放在一个篮子里”。

来源：中国民航报

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